Небольшая квартира с ремонтом или более просторная, но требующая вложений? С таким выбором сталкиваются покупатели жилья в Висагинасе. Внештатный корреспондент TTS Марк Иванов-Струтинский изучил предложения, собранные редакцией в конце сентября, и сравнил, что продавцы предлагают за 20–40 тысяч евро.
Объявлений меньше. А покупателей больше?
По наблюдениям корреспондента, летом на Aruodas.lt было более 20 объявлений о продаже квартир в Висагинасе, а к концу сентября осталось 12. Но это ещё не означает, что все исчезнувшие из списка квартиры проданы: объявление могли снять, не продлить или разместить на другой площадке. А размещение объявления на Aruodas стартует от 44 евро в месяц, что может понравится не всем продавцам. 
Предложения есть и на board.tts.lt. По редакционному подсчёту, за последний месяц там размещено 28 объявлений о покупке и продаже недвижимости. Напомним, на доске объявлений ТТС их можно публиковать бесплатно. При этом сравнивать цифры напрямую нельзя: объявления о покупке не увеличивают выбор квартир, а один объект может предлагаться на нескольких сайтах.
По этим данным также нельзя уверенно говорить о снижении цен во всём городе. Для такого вывода нужно сравнивать стоимость похожих квартир за разные периоды. Кроме того, сумма в объявлении — это пожелание продавца: окончательная цена определяется при заключении сделки.
Что предлагают до 30 тысяч евро?
Самый недорогой вариант в нашей подборке — однокомнатная квартира площадью 29 кв. м на улице Парко за 24 000 евро. Среди её преимуществ — близость к озеру. Фотографий интерьера в объявлении нет, поэтому состояние жилья можно оценить только при осмотре. Описание продавца такой проверки не заменяет.
В том же доме предлагается ещё одна квартира такой же площади, однокомнатная за 24 980 евро. Здесь фотографии есть: видны мебель, холодильник и стиральная машина. Ремонт старый, однако, судя по снимкам, квартира может подойти тем, кто рассчитывает поселиться без немедленного обновления всего жилья.
За 27 500 евро продаётся квартира площадью 32 кв. м на аллее Седулинос, возле библиотеки. Рядом фонтан и «Белый дом». Но покупателю придётся предусмотреть дополнительные расходы: мебели и бытовой техники нет, а паркет требует ремонта — на фотографиях заметны отсутствующие элементы покрытия.
За 30 000 евро в третьем микрорайоне, на проспекте Тайкос, предлагается квартира площадью 35 кв. м. На снимках — современная отделка, мебель, оборудованная кухня и кондиционер. По описанию, это вариант для тех, кто хочет въехать сразу. Однако качество ремонта и исправность техники стоит проверить на месте.
Все четыре предложения в этой ценовой категории — однокомнатные квартиры. Двухкомнатных вариантов до 30 тысяч евро в изученной подборке не оказалось.
Что можно найти за 37–40 тысяч?
За 37 000 евро на улице Яунистес предлагается двухкомнатная квартира площадью 65 кв. м. В ней есть мебель и бытовая техника, но интерьер давно не обновлялся. Квадратный метр обходится примерно в 569 евро — это самая низкая цена за метр среди восьми рассмотренных предложений.
Похожий вариант есть на улице Статибининку: двухкомнатная квартира площадью 66 кв. м за 38 000 евро. По указанным площади и стоимости получается около 576 евро за квадратный метр. Ремонт старый, мебели и техники нет, поэтому к цене покупки придётся добавить расходы на обустройство.
За те же 38 000 евро на улице Парко продаётся студия площадью 38 кв. м. Здесь покупатель платит за меньшую площадь, но более современный интерьер и расположение недалеко от озера. Стоимость квадратного метра — 1 000 евро. Такой вариант может заинтересовать одного человека или пару, которым не нужна отдельная вторая комната. 
Ещё одно предложение — двухкомнатная квартира площадью 52 кв. м на проспекте Тайкос, возле Norfa, за 39 900 евро. Судя по описанию и фотографиям, жильё обустроено, есть мебель и техника. Среди деталей интерьера — пианино. Дом пятиэтажный, без лифта: при выборе квартиры этаж тоже имеет значение.
Как изменились цены за десять лет?
Разница с прошлым десятилетием заметна. В августе 2016 года портал Lrytas.lt писал о двух- и трёхкомнатных квартирах в Висагинасе за 6–16 тысяч евро. Сегодня в нашей подборке только за двухкомнатные просят 37–39,9 тысячи. Это наглядное сравнение предложений разных лет, но не точный расчёт роста цен: квартиры различаются по площади, состоянию и расположению.
Общую тенденцию подтверждает Eurostat: к четвёртому кварталу 2025 года жильё в Литве подорожало на 168% по сравнению с 2015 годом, то есть примерно в 2,7 раза. Это показатель по всей стране, а не отдельно по Висагинасу.
Что в итоге?
Бюджет в 20–40 тысяч евро оставляет покупателю выбор, но почти каждый вариант предполагает компромисс между площадью, ремонтом и расположением. Более просторная квартира с невысокой ценой за метр после ремонта может обойтись дороже небольшой, уже обустроенной.
Поэтому главный вопрос — сколько будет стоить не только покупка, но и возможность нормально жить в выбранной квартире. Красивые фотографии и привлекательная цена помогают составить список для просмотра. Окончательный выбор стоит делать после осмотра жилья и оценки предстоящих расходов.
Внештатный корреспондент
Марк Иванов-Струтинский
News.TTS.LT
